niedziela, 19 styczeń 2025 12:57

Stabilizacja cen mieszkań w 2025 roku - prognozy ekspertów

Rynek nieruchomości Rynek nieruchomości fot: pixabay/poglądowe

Rok 2024, przyniósł dużą zmienność na rynku nieruchomości. Eksperci prognozują, że rok 2025 będzie czasem stabilizacji i zwiększonej oferty mieszkań. W kontekście spowolnienia wzrostu cen w 2024 roku oraz wyhamowania popytu, pojawiają się nowe możliwości dla kupujących. Wojciech Matysiak z PKO Banku Polskiego oraz Tomasz Mądry z Polskiego Instytutu Ekonomicznego omówili główne czynniki wpływające na sytuację na rynku.

Spis treści:

Dwucyfrowe wzrosty w 2024 roku

W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku, rynek nieruchomości zanotował znaczące wzrosty cen. Ceny mieszkań w największych miastach Polski rosły w tempie dwucyfrowym. W I kwartale ceny ofertowe na rynku wtórnym wzrosły o 21% rok do roku, a na rynku pierwotnym o 16%. W kolejnych kwartałach dynamika wzrostu nieco osłabła, lecz nadal wynosiła odpowiednio 23% i 16% w drugim kwartale oraz 18% i 14% w trzecim.

Ostatni kwartał 2024 roku, przyniósł wyraźne wyhamowanie tempa wzrostów cen. W październiku i listopadzie, w sześciu największych miastach zmiany cen były bliskie zeru, a w grudniu odnotowano spadki - w największych miastach średnio o 0,02%. Natomiast w mniejszych ośrodkach wzrosty w grudniu wyniosły do 0,9%.

Programy rządowe i wpływ na rynek

Program „Bezpieczny Kredyt 2 procent”, odegrał istotną rolę w zwiększeniu popytu w pierwszej połowie 2024 roku. W tym czasie zawierano około 20 tys. umów kredytowych miesięcznie. Jednak ograniczone środki oraz krótkotrwałość programu, nie pozwoliły na długotrwałe efekty. Eksperci podkreślają, że podobne inicjatywy mogą znacząco wpłynąć na rynek.

Obniżka stóp procentowych w 2025 roku, może dodatkowo zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych. PKO Bank Polski, prognozuje spadek stóp procentowych o 100 punktów bazowych w drugiej połowie roku, co mogłoby być impulsem dla wzrostu popytu i absorpcji obecnej nadwyżki mieszkań.

Luka mieszkaniowa w Polsce

Polska nadal zmaga się z dużą luką mieszkaniową, szacowaną na milion mieszkań. Obecnie Polska zajmuje trzecie miejsce w Europie, pod względem liczby budowanych mieszkań. Według danych, na tysiąc mieszkańców przypada około 425 lokali, co wciąż pozostaje poniżej średniej Unii Europejskiej.

Branża deweloperska zwraca uwagę na niską dostępność mieszkań komunalnych i społecznych. Obecnie stanowią one mniej niż 1,5% rocznego wolumenu budownictwa. Bartosz Guss z Polskiego Związku Firm Deweloperskich apeluje o większe zaangażowanie rządu w rozwój sektora mieszkań społecznych, sugerując współpracę sektora publicznego z prywatnym.

Stabilizacja cen i przyszłe perspektywy

Eksperci przewidują, że w 2025 roku, ceny mieszkań będą rosły na poziomie inflacji, tj. o kilka procent. Większe miasta, takie jak Warszawa, Kraków czy Trójmiasto, mogą zanotować dalsze niewielkie wzrosty cen. Natomiast w miastach takich jak Szczecin, Łódź czy Katowice możliwe są lokalne spadki.

Rok 2025, zapowiada się jako czas większych możliwości dla kupujących. Stabilizacja cen, większy wybór mieszkań i wyższa zdolność kredytowa, będą sprzyjały negocjacjom cen. Jednak eksperci ostrzegają, że wysoki koszt budowy oraz ograniczenia w działalności deweloperskiej, mogą hamować spadki cen w dłuższej perspektywie.

Źródło: TVN24

Dział: Budownictwo
Oznaczone pod
Więcej w tej kategorii: « Możliwy wzrost czynszu - co na to spółdzielnie mieszkaniowe?
powrót na górę

Najnowsze artykuły

  • 1