Spis treści:
- Stabilizacja cen w siedmiu największych miastach
- Prognozy Pekao do pierwszego kwartału 2026 roku
- Zdolność kredytowa gospodarstw domowych
- Bank Pekao i jego pozycja na rynku
Stabilizacja cen w siedmiu największych miastach
Według danych NBP, w siedmiu największych miastach Polski ceny mieszkań w ujęciu kwartalnym spadły o 0,7 procent zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym utrzymuje się w granicach 14,3 tysiąca złotych, a na rynku wtórnym około 13,5 tysiąca złotych. Bank Pekao podkreśla, że obserwowana od kilku kwartałów stabilizacja może potrwać do początku 2026 roku.
Analitycy wskazują, że spowolnienie wzrostu cen wynika z kilku czynników makroekonomicznych. Wśród nich wymieniają:
- Wysokie realne stopy procentowe obowiązujące od 2024 roku,
- Dużą podaż nowych mieszkań,
- Wygaśnięcie wpływu programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”,
- Spadek inflacji towarów przemysłowych i budowlanych, który zmniejszył koszty deweloperów.
Warto przypomnieć, że podobne zjawiska wpływały wcześniej na tempo budownictwa mieszkaniowego. W kontekście stabilizacji rynku, istotne mogą być rozwiązania dotyczące projektowania i budowy, jak np. nowoczesne systemy ogrzewania, które obniżają koszty eksploatacji budynków.
Prognozy Pekao do pierwszego kwartału 2026 roku
Przedstawiciele banku wskazali, że „biorąc pod uwagę nasze założenia dotyczące sytuacji makroekonomicznej w Polsce, uważamy, że ceny mieszkań mają potencjał do dalszego spadku aż do I kwartału 2026 roku, kiedy średnia cena (transakcyjna z rynku pierwotnego dla 7 największych miast) powinna spaść nawet poniżej 14 tys. zł za mkw., czyli będzie o ponad 2 proc. niższa względem obecnych poziomów”. Według prognozy Pekao, od drugiego kwartału 2026 roku ceny nieruchomości ponownie zaczną rosnąć.
Eksperci dodają, że na odbicie rynku wpłynie poprawa sytuacji kredytowej oraz spadek stóp procentowych. W listopadzie 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej dokonała piątej w tym roku obniżki stóp procentowych, zmniejszając główną stopę referencyjną z 5,75 proc. do 4,25 proc. Łącznie od początku roku stopy spadły o 1,50 punktu procentowego.
Zdolność kredytowa gospodarstw domowych
Niższe stopy procentowe przekładają się na większą dostępność kredytów hipotecznych. Ekonomiści Pekao zauważyli, że miesięczna liczba udzielanych kredytów mieszkaniowych przekracza 20 tysięcy, co zbliża się do poziomów z boomów kredytowych z lat 2021 i 2023. Poprawa nastrojów na rynku może więc skłonić kupujących do szybszych decyzji.
Równocześnie zmniejszenie kosztów finansowania powinno wpłynąć na ożywienie popytu wśród inwestorów i nabywców indywidualnych. Wiele osób planujących zakup mieszkania w 2026 roku będzie mogło skorzystać z tańszych kredytów i atrakcyjniejszych ofert deweloperów.
Dla przyszłych właścicieli nieruchomości coraz większe znaczenie mają także kwestie efektywności energetycznej i nowoczesnych rozwiązań technicznych, takich jak ogrzewanie klimatyzatorem czy zastosowanie fotowoltaiki.
Bank Pekao i jego pozycja na rynku
Bank Pekao, założony w 1929 roku, jest jedną z największych instytucji finansowych Europy Środkowo-Wschodniej i drugim co do wielkości bankiem uniwersalnym w Polsce. W pierwszym półroczu 2025 roku zysk netto banku wyniósł 3,29 miliarda złotych. To potwierdza stabilną kondycję instytucji, która od lat jest jednym z głównych uczestników rynku kredytowego w kraju.
Warto zauważyć, że rozwój sektora mieszkaniowego jest ściśle powiązany z innymi gałęziami gospodarki. Projekty budowlane, takie jak innowacyjne inwestycje architektoniczne, pokazują, że rynek nieruchomości wciąż ewoluuje w kierunku zrównoważonego rozwoju i efektywności.
Według prognoz Pekao, ceny mieszkań w Polsce mogą spaść do pierwszego kwartału 2026 roku nawet o 2 procent, po czym nastąpi ponowny wzrost. Stabilizacja cen i niższe stopy procentowe, poprawiają dostępność kredytów, co może pobudzić rynek nieruchomości w drugiej połowie 2026 roku. Sytuacja na rynku pozostaje zrównoważona, a kierunek zmian zależeć będzie od decyzji Rady Polityki Pieniężnej oraz tempa odbudowy popytu.
Źródło: TVN24
Ceny mieszkań w Polsce, wykazują oznaki stabilizacji po kilku latach intensywnych wzrostów. Z danych Narodowego Banku Polskiego za trzeci kwartał
W polskich wsiach i na przedmieściach, wciąż dominują drogi gruntowe. Wiele z nich, po deszczu zamienia się w błotniste koleiny,
Zima często kojarzy się z czasem spoczynku w ogrodzie. Drzewa, krzewy i byliny zdają się odpoczywać, a właściciele działek rzadziej
Automatyzacja niewątpliwie uprościła nasze życie, sprawiając, że niektóre codzienne czynności stały się natychmiastowe, zwłaszcza w sektorze domowym. Technologia stosowana w
Mimo chłodnych dni i krótszych poranków, listopad to wciąż miesiąc pełen ogrodowych zadań. Ziemia jest wilgotna, a temperatury pozwalają na