Możliwy wzrost czynszu - co na to spółdzielnie mieszkaniowe?

Spis treści:

• Wymogi ustawy o ochronie ludności
• Obawy spółdzielni i ekspertów
• Możliwe skutki finansowe

Wymogi ustawy o ochronie ludności

Zgodnie z nowymi przepisami wójtowie, burmistrzowie, prezydenci miast, starostowie oraz wojewodowie, mogą decydować o uznaniu budynku za obiekt ochronny. Takie miejsca, jak schrony czy ukrycia, mają zapewniać bezpieczeństwo ludności w sytuacjach kryzysowych. Przepisy wskazują, że decyzje administracyjne będą uwzględniały interes właścicieli i zarządców budynków, jednak to organy administracji mają decydujący głos.

W przypadku uznania budynku za obiekt ochronny, spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe mogą zostać obciążone kosztami budowy, remontu lub utrzymania takich obiektów. W ustawie przewidziano możliwość odwołania się od decyzji, jednak procedura ta budzi wątpliwości co do jej skuteczności.

Obawy spółdzielni i ekspertów

Zdaniem ekspertów oraz przedstawicieli spółdzielni mieszkaniowych, przepisy mogą prowadzić do znaczących obciążeń finansowych. Prof. Piotr Pałka, radca prawny reprezentujący Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP, podkreśla, że pojęcie „uzasadnionego interesu właściciela” jest nieostre. W praktyce, decyzje administracyjne mogą być interpretowane na korzyść celów ustawy, a nie interesów mieszkańców.

Już na etapie konsultacji, projekt ustawy wywoływał kontrowersje. Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych ostrzegał, że arbitralność decyzji w połączeniu z brakiem odpowiedniego mechanizmu finansowania może skutkować przerzuceniem kosztów na mieszkańców. „Konsekwencją tego będzie wzrost czynszów” - alarmował związek w przesłanych uwagach.

Możliwe skutki finansowe

Koszty związane z budową lub utrzymaniem obiektów ochronnych mogą obejmować:

• Konieczność adaptacji istniejących budynków.
• Budowę nowych miejsc schronienia.
• Stałe koszty utrzymania i serwisowania infrastruktury ochronnej.

Wszystko to, może prowadzić do podwyżek czynszów. Jak podaje „Dziennik Gazeta Prawna”, brak dotacji państwowych oznacza, że spółdzielnie będą zmuszone do korzystania z własnych funduszy.

Nowe przepisy, mogą mieć istotny wpływ na budżety spółdzielni mieszkaniowych oraz mieszkańców. Chociaż ustawa, zakłada możliwość odwołania się od decyzji administracyjnych, proces ten nie rozwiązuje wszystkich problemów. Brak dodatkowego wsparcia finansowego oraz niejasność przepisów, pozostają poważnymi wyzwaniami. W obliczu tych zmian, mieszkańcy muszą być gotowi na potencjalne wzrosty opłat za mieszkania.

Źródło: PAP