Jak zabezpieczyć inwestycję w budowę domu?

Pierwsze kroki - wybór działki i formalności

Zakup działki pod budowę(1) domu to dopiero początek drogi. Należy również załatwić wszelkie formalności, które, choć obecnie są uproszczone i często nie wymagają pozyskiwania pozwolenia na budowę, to jednak wymagają zgłoszenia inwestycji, do odpowiedniego urzędu. Ten etap jest kluczowy, gdyż dopiero po jego pomyślnym zakończeniu, można przystąpić do realizacji projektu.

Wybór projektu i systemu realizacji

Następnie inwestorzy, stają przed wyborem projektu domu i decyzją o sposobie jego realizacji – czy będą to prace wykonywane we własnym zakresie z pomocą poszczególnych fachowców, czy też całość, zlecona będzie jednej ekipie budowlanej. Wybór ten, ma znaczący wpływ na koszty i czas realizacji projektu.

Etap budowy - od fundamentów do domu pod klucz

Proces budowy domu można, podzielić na kilka etapów, począwszy od wykonania fundamentów, przez stan surowy otwarty i zamknięty, aż po stan deweloperski i ostatecznie - stan „pod klucz”. Każdy z tych etapów, niesie ze sobą określone ryzyka, w tym straty materialne wynikające z różnych zdarzeń losowych.

Ubezpieczenie - klucz do zabezpieczenia inwestycji

Już na wczesnym etapie realizacji inwestycji, po uzyskaniu pozwolenia lub zgłoszeniu budowy, warto zadbać o ubezpieczenie. Ubezpieczenie domu w budowie, pozwala zabezpieczyć się przed kosztami napraw szkód, które mogą wystąpić w trakcie budowy. Ponadto, warto rozważyć rozszerzenie ochrony o ryzyko kradzieży materiałów budowlanych.

Ubezpieczenie all risk jako kompleksowe rozwiązanie

Po zakończeniu budowy i wykończeniu domu, warto wykupić ubezpieczenie mienia, które kompleksowo zabezpieczy zarówno budynek, jak i jego mieszkańców przed skutkami różnych zdarzeń losowych. Ubezpieczenie all risk, oferowane m.in. przez towarzystwo UNIQA, zapewnia szeroki zakres ochrony, od szkód pożarowych po kradzieże i wandalizm. Dzięki możliwości dostosowania zakresu i sumy ubezpieczenia, do wartości nieruchomości, każdy inwestor może zapewnić sobie i swojej rodzinie bezpieczeństwo na odpowiednim poziomie.

Inwestycja w budowę domu jest przedsięwzięciem wymagającym nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale także odpowiedniego zabezpieczenia. Ubezpieczenie domu, na różnych etapach budowy i po jej zakończeniu pozwala na spokojne patrzenie w przyszłość, wiedząc, że w przypadku niespodziewanych zdarzeń losowych, finansowe skutki zostaną znacznie zminimalizowane.

Przypisy:

(1) Działka pod budowę domu to specjalnie wydzielony obszar ziemi przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, czyli budowę domów jednorodzinnych lub wielorodzinnych. Aby teren mógł być uznany za działkę budowlaną, musi spełniać określone warunki związane z planowaniem przestrzennym i regulacjami prawnymi, które określają możliwości zabudowy i użytkowania gruntów.

Kluczowe aspekty działki pod budowę domu obejmują:

1. Status prawny - działka musi mieć uregulowany status prawny, co oznacza, że jest wydzielona jako odrębna nieruchomość w księdze wieczystej i posiada jasno określone granice.

2. Dostęp do infrastruktury - działka powinna mieć zapewniony dostęp do podstawowej infrastruktury, takiej jak drogi (zapewniające dojazd do działki), sieci elektryczne, wodociągowe, kanalizacyjne oraz gazowe. Brak takiego dostępu może znacznie skomplikować lub nawet uniemożliwić budowę.

3. Warunki zabudowy - często, przed rozpoczęciem budowy, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, która określa, co i jak można budować, uwzględniając lokalne plany zagospodarowania przestrzennego lub wytyczne konserwatorskie, jeśli dotyczą.

4. Ukształtowanie terenu i jego charakter - równie ważne jest, aby teren był odpowiednio przygotowany pod budowę, co może obejmować niwelowanie terenu, wycinkę drzew czy inne prace ziemne.

5. Aspekty środowiskowe - należy także wziąć pod uwagę ewentualne ograniczenia środowiskowe, takie jak strefy ochronne, obszary chronione, czy istniejące ekosystemy, które mogą wpłynąć na możliwość realizacji inwestycji.

Zakup działki pod budowę domu wymaga zatem nie tylko analizy kosztów i lokalizacji, ale także szczegółowego sprawdzenia wszystkich aspektów prawnych, technicznych i środowiskowych, aby upewnić się, że inwestycja będzie możliwa do realizacji zgodnie z oczekiwaniami i przepisami.

Źródło: ladnydom.pl , www.szpadel.eu/budownictwo