Rekordowe ceny nowych mieszkań w metropoliach

Spis treści

• Warszawa i Rynekpierwotny.pl
• Kraków, Trójmiasto i Katowice
• Poznań, Łódź i Wrocław
• Sprzedaż, oferta i struktura cen

Warszawa i Rynekpierwotny.pl

Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Warszawie w styczniu przekroczyła 19 tys. zł i była o 4 proc. wyższa niż w grudniu. Według danych portalu Rynekpierwotny.pl wzrost był bezpośrednio związany z pojawieniem się w ofercie dużej puli bardzo drogich lokali. W stolicy sprzedawano mieszkania, których średnia cena metra kwadratowego sięgała ok. 24,4 tys. zł. To one wywindowały ogólną średnią do poziomu ok. 19,1 tys. zł.

Raport objął 7 metropolii wraz z miastami sąsiadującymi. Analiza wykazała, że każde miasto, w którym średnia cena wzrosła miesiąc do miesiąca, odnotowało jednocześnie napływ drogich mieszkań do oferty. Mechanizm był identyczny niezależnie od lokalizacji i miał wpływ na decyzje zakupowe oraz późniejsze koszty, w tym logistykę związaną z przeprowadzką, więcej tutaj.

Kraków, Trójmiasto i Katowice

Wzrosty cen zanotowano także poza stolicą. W Krakowie, Trójmieście oraz Katowicach średnia cena metra kwadratowego zwiększyła się o ok. 1 proc. Stawki w styczniu wyniosły:

• 16,9 tys. zł w Krakowie
• 17,7 tys. zł w Trójmieście
• 11,4 tys. zł w Katowicach

Autorzy raportu podkreślili, że również w tych lokalizacjach do sprzedaży trafiły mieszkania droższe niż przeciętnie dla danego rynku. Nowe inwestycje podniosły średnie wartości, mimo że struktura popytu nie uległa gwałtownej zmianie, a klienci coraz częściej zwracali uwagę na standard budynku oraz takie elementy jak okna i lokalizacja.

Poznań, Łódź i Wrocław

W 3 metropoliach sytuacja była odmienna. W Poznaniu i Łodzi po raz pierwszy od 3 miesięcy średnia cena metra kwadratowego nie wzrosła. W styczniu wynosiła odpowiednio ok. 13,9 tys. zł oraz 11,5 tys. zł. We Wrocławiu średnia cena utrzymała się na tym samym poziomie już czwarty miesiąc z rzędu i wyniosła 15,2 tys. zł.

Dane roczne pokazują jednak wzrosty we wszystkich miastach. W ujęciu rok do roku ceny były wyższe od 1 proc. w Łodzi do 11 proc. w Trójmieście. Skala zmian wyniosła:

1. 1 proc. w Łodzi
2. 2 proc. w Krakowie i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii
3. 3 proc. we Wrocławiu
4. 4 proc. w Poznaniu
5. 8 proc. w Warszawie
6. 11 proc. w Trójmieście

Sprzedaż, oferta i struktura cen

Udział mieszkań z ceną powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy w Trójmieście wzrósł w ciągu 12 miesięcy z 24 do 33 proc. Jednocześnie w Warszawie i Trójmieście pogorszyła się dostępność lokali w przedziale 12–15 tys. zł. W styczniu ich oferta spadła o 4 proc. w stolicy oraz o 2 proc. w Trójmieście. W Krakowie takich mieszkań przybyło o 3 proc., ale niemal całkowicie zniknęły lokale z ceną do 10 tys. zł.

Z danych wynika także wzrost sprzedaży. W styczniu deweloperzy w 7 metropoliach znaleźli nabywców na ok. 5 tys. mieszkań, czyli o 20 proc. więcej niż średnio miesięcznie w IV kwartale 2025 roku. Autorzy zaznaczyli jednak, że część transakcji z grudnia mogła zostać ujęta w styczniu z powodu opóźnionej aktualizacji baz danych. Mimo tego liczba umów była wyraźnie wyższa od średniej z całego 2025 roku, która wynosiła ok. 4,1 tys.

Po stronie podaży widać wyraźne różnice regionalne. W Warszawie oferta wzrosła o 4 proc. do 18,1 tys. lokali, w Trójmieście także o 4 proc. do 9 tys., w Krakowie o 3 proc. do 11,9 tys., a we Wrocławiu o 1 proc. do 10,3 tys. W Łodzi i Poznaniu liczba mieszkań w ofercie spadła o 1 proc., do odpowiednio 11,8 tys. i 8,1 tys. W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oferta pozostała bez zmian i wyniosła 11,1 tys. lokali.

FAQ

Dlaczego ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły w styczniu?

Wzrost średnich cen metra kwadratowego był efektem pojawienia się w ofercie dużej puli drogich mieszkań, które podniosły ogólną średnią cen w największych metropoliach.

W których miastach odnotowano najwyższy wzrost cen mieszkań?

Najwyższy miesięczny wzrost cen zanotowano w Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 4 proc. w porównaniu z grudniem.

Czy we wszystkich dużych miastach ceny mieszkań rosły?

Nie. W Poznaniu i Łodzi średnia cena metra kwadratowego w styczniu nie wzrosła, a we Wrocławiu pozostała na niezmienionym poziomie już czwarty miesiąc z rzędu.

Jak zmieniła się sprzedaż mieszkań w styczniu?

Deweloperzy w siedmiu największych metropoliach sprzedali w styczniu około 5 tys. mieszkań, co oznacza wynik o 20 proc. wyższy niż średnia miesięczna z IV kwartału 2025 roku.

Jak kształtowała się oferta mieszkań na rynku pierwotnym?

Oferta wzrosła m.in. w Warszawie, Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu, natomiast w Łodzi i Poznaniu liczba dostępnych mieszkań nieznacznie się zmniejszyła.

Źródło: TVN24