Obowiązki właścicieli nieruchomości - właściwe gospodarowanie wodą deszczową

Prawne podstawy odprowadzania wody deszczowej

Regulacje prawne dotyczące odprowadzania wody deszczowej są rozproszone w różnych aktach prawnych. Do najważniejszych należą:

●Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku - prawo budowlane.

● Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku dotyczące warunków technicznych budynków.

● Prawo wodne, które jasno określa, że wody opadowe i roztopowe nie są ściekami i nie mogą być odprowadzane do kanalizacji sanitarnej.

Zakazy i ograniczenia w odprowadzaniu deszczówki

Najważniejszym ograniczeniem jest zakaz odprowadzania wody deszczowej do kanalizacji sanitarnej oraz na nieruchomości sąsiednie lub drogi publiczne. W przypadku dużej ilości opadów, niewłaściwe zarządzanie wodą deszczową, może zwiększać ryzyko przeciążeń i uszkodzeń infrastruktury kanalizacyjnej, co generuje dodatkowe koszty i ryzyko podtopień.

Kontrole i konsekwencje naruszeń przepisów

Gminne zakłady komunalne regularnie przeprowadzają kontrole właścicieli nieruchomości w zakresie prawidłowego odprowadzania wody deszczowej. Niedopilnowanie formalności, takich jak brak pozwolenia wodnoprawnego, czy nieopłacenie usług wodnych, może skutkować nałożeniem wysokiej grzywny. W przypadku stwierdzenia nielegalnych podłączeń, właściciel nieruchomości może być zobowiązany do odtworzenia stanu poprzedniego i pokrycia szkód wyrządzonych sąsiadom.

Legalne metody odprowadzania deszczówki

Dla właścicieli poszukujących legalnych sposobów na zarządzanie nadmiarem wód deszczowych, istnieje kilka opcji:

●Odprowadzenie wody na nieutwardzone powierzchnie własnej działki, takie jak trawniki czy rabaty

● Zbieranie wody w naziemnych lub podziemnych zbiornikach retencyjnych, przy czym zbiorniki o pojemności do 10 m³ wymagają jedynie zgłoszenia, a większe - pozwolenia na budowę.

Odpowiednie zarządzanie wodą deszczową, nie tylko chroni nieruchomości przed skutkami intensywnych opadów, ale również przyczynia się do zrównoważonego rozwoju miast i gmin. Właściciele nieruchomości, pamiętając o obowiązujących regulacjach i potencjalnych sankcjach za ich łamanie, powinni podejmować odpowiednie środki, aby zapewnić legalne i efektywne zarządzanie tym cennym zasobem.

Źródło: Murator