Spis treści:
- Przemysław Dziąg o wpływie przepisów na rynek
- Strategie sprzedażowe firm deweloperskich
- Michał Gramatyka i centralna baza danych
- Przejrzystość rynku a obowiązki deweloperów
Przemysław Dziąg o wpływie przepisów na rynek
Zgodnie z ustawą, deweloperzy muszą publikować ceny nie tylko lokali, lecz także kosztów dodatkowych, takich jak miejsca postojowe, komórki lokatorskie czy inne opłaty. Obowiązek dotyczy zarówno stron internetowych deweloperów, jak i centralnej bazy danych. Ważnym elementem jest również konieczność ujawniania historii zmian cen dla każdego lokalu.
Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich, zaznaczył:
„Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są od razu dostępne. Dobrze, że od 11 września cała branża zacznie działać według jednolitych zasad, które ułatwią kupującym porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji”.
Strategie sprzedażowe firm deweloperskich
Według ekspertów, nowe przepisy mogą mieć bezpośredni wpływ na działania przedsiębiorstw budowlanych. Średni poziom cen ofertowych może spaść, choć nie musi to oznaczać niższych cen transakcyjnych. Przemysław Dziąg zwrócił uwagę, że niektóre firmy mogą jednak podnieść stawki w obawie przed karami:
„Sama perspektywa wysokich kar przewidzianych w ustawie może skłonić niektóre firmy do ostrożniejszego podejścia. W efekcie, zamiast obniżek mogą pojawić się podwyżki, traktowane jako bufor bezpieczeństwa. Jak faktycznie zachowa się rynek, okaże się w ciągu najbliższych tygodni”.
Deweloperzy, stoją więc przed koniecznością dopasowania swoich strategii. Możliwe są różne kierunki działań, które w praktyce okażą się dopiero po kilku tygodniach funkcjonowania nowych regulacji.
Michał Gramatyka i centralna baza danych
Kolejnym obowiązkiem branży, jest przekazywanie danych do rządowego portalu dane.gov.pl. Powstaje centralna baza, która ma służyć kupującym oraz analitykom rynku. Zebrane informacje, mają być dostępne w otwartych plikach, co pozwoli na łatwe porównania i analizy.
Polski Związek Firm Deweloperskich podkreśla jednak, że obecnie występują trudności techniczne. Brakuje jasnych wytycznych dotyczących raportowania.
„Od początku sygnalizowaliśmy, że przepisy zostały napisane w sposób niejednoznaczny i wymagają doprecyzowania. Związek wspólnie z wiceministrem cyfryzacji Michałem Gramatyką przygotował wytyczne, jak raportować ceny, aby zachować spójność i czytelność danych. Jednak wciąż potrzebne są przepisy wykonawcze, które wprowadzą jednolite standardy raportowania” – wskazał Przemysław Dziąg.
Przejrzystość rynku a obowiązki deweloperów
Nowelizacja, oznacza znaczące zmiany w funkcjonowaniu całej branży. Od teraz każdy deweloper ma obowiązek:
- publikowania cen mieszkań i domów,
- ujawniania kosztów dodatkowych,
- przedstawiania historii zmian cen,
- przekazywania danych do portalu dane.gov.pl.
Nowe przepisy, zwiększają dostęp do informacji i mają ułatwić klientom, podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych. Wdrożenie regulacji, może jednak wymagać dodatkowych działań organizacyjnych i technicznych po stronie firm.
Źródło: RMF24
