Budowa domu: Czym są kontrole budowlane?

Kiedy kontrola jest obowiązkowa?

Obowiązek przeprowadzenia kontroli budowlanej następuje w sytuacji, gdy inwestycja wymaga uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Dotyczy to m.in. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, które zostały wybudowane samowolnie, lub gdy ich budowa nie została jeszcze zakończona. Inwestor jest zobowiązany wezwać urzędników nadzoru budowlanego, aby przeprowadzili inspekcję, co jest nieodzownym elementem procesu legalizacji obiektu.

Jak przebiega obowiązkowa kontrola?

Organ nadzoru budowlanego musi przeprowadzić kontrolę w ciągu 21 dni od otrzymania wezwania od inwestora. O terminie kontroli inwestor zostaje powiadomiony w ciągu 7 dni od złożenia lub uzupełnienia wniosku. Podczas kontroli sprawdzane są m.in. zgodność obiektu z projektem zagospodarowania działki, parametry techniczne budynku, zgodność elementów konstrukcyjnych oraz wykonania instalacji z projektem budowlanym. Protokół z kontroli i ewentualna decyzja o zezwoleniu na użytkowanie są wynikami tego procesu.

Kontrola z inicjatywy nadzoru

Kontrole inicjowane przez nadzór budowlany mogą być spowodowane donosami sąsiedzkimi lub innymi zawiadomieniami. Chociaż takie inspekcje mogą wydawać się niespodziewane, urzędnicy zwykle zawiadamiają o nich z odpowiednim wyprzedzeniem. Przepisy prawa budowlanego jasno określają, że inspektorzy mogą wstępować na teren budowy bez specjalnych pozwoleń, jeżeli posiadają stosowne upoważnienia.

Obecność podczas kontroli

Podczas kontroli muszą być obecni inwestor, kierownik budowy lub robót, a w przypadku lokali mieszkalnych - pełnoletni domownik. Jeśli żadna z wymienionych osób nie może być obecna, kontrola może się odbyć w obecności przywołanego świadka. Ważne jest, aby kontrola była przeprowadzana transparentnie i z poszanowaniem praw osób zaangażowanych w proces budowlany.

Co jeśli zostaną wykryte nieprawidłowości?

W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, nadzór budowlany może wszcząć postępowanie naprawcze. Może to wiązać się z wydaniem postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych oraz zobowiązaniem inwestora do wykonania zabezpieczeń, lub przedstawienia nowego projektu budowlanego. Takie decyzje są kluczowe w celu doprowadzenia inwestycji do stanu zgodnego z prawem.

Rozumienie zasad i procedur kontroli budowlanych jest niezbędne dla każdego inwestora. Odpowiednie przygotowanie do kontroli i ścisłe przestrzeganie przepisów może znacząco obniżyć ryzyko komplikacji i przyspieszyć proces realizacji inwestycji. Kontrole budowlane, mimo że mogą wydawać się obciążeniem, pełnią istotną funkcję w utrzymaniu standardów budowlanych i zapewnieniu bezpieczeństwa obiektów mieszkalnych oraz użytkowych.

Źródło: Murator