Kto ponosi koszty ogrodzenia pomiędzy sąsiadami?

Spis treści:

• Brak obowiązku budowy ogrodzenia między działkami
• Ogrodzenie bez uzgodnienia
• Płot postawiony przed laty
• Zły stan techniczny płotu
• Najważniejsze fakty

Brak obowiązku budowy ogrodzenia między działkami

Prawo nie nakazuje stawiania ogrodzenia między sąsiadującymi nieruchomościami. Właściciele działek mogą ustalić wspólną budowę, dzieląc koszty i ustalając zasady użytkowania. Jednak brak porozumienia nie rodzi żadnych zobowiązań. Każda ze stron może zbudować ogrodzenie samodzielnie – na własnym terenie i za własne pieniądze.

Najważniejsze, by ogrodzenie nie przekraczało granicy działki. Nawet kilka centymetrów na cudzym gruncie może skutkować nakazem rozbiórki. Dlatego dokładne wytyczenie granicy przez geodetę jest kluczowe przed rozpoczęciem prac.

Ogrodzenie bez uzgodnienia

Jeśli sąsiad wybudował ogrodzenie bez wcześniejszych ustaleń, nie ma podstaw prawnych, by żądać zwrotu połowy kosztów. Nie istnieje domniemana zgoda na udział w wydatkach, nawet jeśli płot przebiega dokładnie po granicy. Wszystko powinno być wcześniej ustalone, najlepiej w formie pisemnej.

Brak dokumentu potwierdzającego porozumienie oznacza, że inwestor bierze pełną odpowiedzialność finansową. Dotyczy to także drogich ogrodzeń z klinkieru, stali czy kamienia. Żadna ze stron nie musi partycypować w kosztach, jeśli nie wyraziła zgody przed rozpoczęciem budowy.

Płot postawiony przed laty

Zdarzają się sytuacje, w których nowy właściciel działki słyszy od sąsiada, że „wypadałoby się dorzucić” do ogrodzenia, które stoi od kilkunastu lat. Bez wcześniejszego pisemnego ustalenia żądanie takie nie znajduje oparcia w przepisach. Wyjątek stanowi jedynie sytuacja, w której istnieje dokument potwierdzający zobowiązanie drugiej strony do udziału w kosztach.

W przeciwnym razie uznaje się, że ogrodzenie zostało postawione wyłącznie na koszt osoby, która zainicjowała inwestycję. Długość czasu, jakość materiałów czy wartość wizualna nie mają tu znaczenia.

Zły stan techniczny płotu

Często przedmiotem konfliktu są zniszczone, przechylone lub nieestetyczne płoty. Jeśli ogrodzenie zagraża bezpieczeństwu albo narusza przepisy budowlane, można żądać jego usunięcia lub naprawy. W przeciwnym wypadku – jeśli stoi po jednej stronie i nie przekracza granicy – właściciel sąsiedniej działki nie ma podstaw prawnych, by żądać remontu.

W przypadku ogrodzenia wspólnego – np. wybudowanego za zgodą obu stron – utrzymanie dzieli się proporcjonalnie do wkładu finansowego. Jeśli natomiast płot postawił tylko jeden sąsiad, utrzymanie leży wyłącznie po jego stronie.

Najważniejsze fakty:

• Nie istnieje obowiązek stawiania płotu między działkami.
• Brak pisemnej zgody oznacza brak prawa do zwrotu kosztów.
• Płot może stanąć tylko na gruncie właściciela – nie wolno przekraczać granicy.
• Stan techniczny płotu można kwestionować tylko przy zagrożeniu lub naruszeniu przepisów.
• Roszczenia finansowe po latach są bezpodstawne, jeśli nie było wcześniejszego ustalenia.

Właściciel działki nie ma obowiązku finansować ogrodzenia sąsiada, jeśli nie wyraził na to wcześniejszej zgody. Wszelkie spory w tym zakresie wynikają najczęściej z braku komunikacji lub nieznajomości prawa.

Źródło: Zielony Ogródek