wtorek, 26 sierpień 2025 20:56

Rekordowy spadek ofert mieszkań na wynajem

Rynek wynajmu mieszkań Rynek wynajmu mieszkań Foto: Pixabay

W lipcu liczba dostępnych mieszkań na wynajem spadła do najniższego poziomu od początku roku – wynika z raportu Otodom. Na sytuację wpływa przede wszystkim dynamiczny wzrost zainteresowania, którego kulminacja przypada na sierpień i wrzesień. Początek roku akademickiego dodatkowo napędza popyt, co – zdaniem Mileny Chełchowskiej, ekspertki Otodom – może sprawić, że tegoroczny sezon będzie intensywniejszy niż w ostatnich latach.

Spis treści:

Najczęściej wybierane mieszkania dwupokojowe

Ponad połowa, czyli 52 proc. wyszukiwań w serwisie Otodom w lipcu dotyczyła lokali dwupokojowych. Wysokim zainteresowaniem cieszyły się również mieszkania większe niż 40 mkw. – odpowiadały one za 22 proc. zapytań. Około 18 proc. użytkowników szukało mieszkań o powierzchni około 30 mkw.

W Białymstoku najczęściej wybierano lokale do 2 tys. zł miesięcznie. W większości miast wojewódzkich dominowały przedziały cenowe 2,5–3 tys. zł. W Warszawie po raz pierwszy w tym roku najwięcej zapytań dotyczyło mieszkań do 3,5 tys. zł.

Mniejsze zainteresowanie wynajmem pokoi

Raport pokazuje, że potencjalni najemcy wybierają przede wszystkim mieszkania. Zainteresowanie pokojami spadło o 12 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Milena Chełchowska wskazuje, że w pierwszych tygodniach lata dominują poszukiwania indywidualnych lokali. Pokoje zaczynają być traktowane jako alternatywa dopiero w momencie, gdy pula mieszkań znacząco się kurczy. Ekspertka podkreśla, że w tym roku oferta może być mniejsza niż w poprzednich sezonach. Oznacza to, że osoby odkładające decyzję do września będą miały mniej opcji i mniej czasu na wybór.

Różnice w wysokości czynszów między miastami

Średnie stawki ofertowe w lipcu nie zmieniły się znacząco. Przeciętnie za wynajem mieszkania trzeba było zapłacić 3,6 tys. zł, czyli o 1 proc. więcej niż w czerwcu i o 3 proc. więcej niż rok wcześniej.

Najniższe czynsze odnotowano w:

  • Kielcach – średnio 2 tys. zł,
  • Białymstoku – 2,1 tys. zł,
  • Bydgoszczy – ok. 2,2 tys. zł.

Najdroższa pozostaje stolica. W Warszawie średni czynsz wynosi około 5 tys. zł. Powyżej 3 tys. zł płacą najemcy także w Krakowie (3,2 tys. zł), Trójmieście (3,4 tys. zł) i we Wrocławiu (3,2 tys. zł).

Możliwy wzrost stawek w sierpniu

Choć obecnie ceny pozostają stabilne, eksperci ostrzegają przed nadchodzącymi zmianami. Wysoki popyt przy ograniczonej podaży może doprowadzić do wzrostu czynszów już w sierpniu. Milena Chełchowska przewiduje, że jeśli zainteresowanie wynajmem osiągnie rekordowy poziom, podwyżki pojawią się jeszcze przed początkiem roku akademickiego.

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce wchodzi w szczyt sezonu z historycznie niską liczbą ofert i wysokim zainteresowaniem. Nadchodzące tygodnie pokażą, czy czynsze utrzymają się na obecnym poziomie, czy też wzrosną szybciej, niż zakładano.

Źródło: TVN24

Dział: Budownictwo
Oznaczone pod
Więcej w tej kategorii: « Spadek sprzedaży mieszkań w dużych miastach Deweloperzy muszą ujawniać ceny i koszty »
powrót na górę

Najnowsze artykuły

  • 1